人民网北京10月4日电（记者李博）记者从北京市规划自然资源委获悉，近日北京土地市场发布1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米。这是北京在“8·28”新政出台后首宗发布出让公告的项目。

　　“8·28”新政即住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局在8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》等系列政策规定，稳步推进商品住房销售制度改革。前不久，北京市住建委等部门联合印发了《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。

　　《实施意见》明确，2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息交易。

　　此次发布的昌平区歇甲地块交易文件中明确，在地价款支付方面规定，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

　　北京市规划自然资源委相关负责人介绍，北京将积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳市场、稳预期：降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；延长地价款分期缴纳期限，土地竞得企业如参与用地预申请，地价款在签订出让合同后24个月内缴清，未参与预申请，在签订出让合同后18个月内缴清。

　　“地价款分期缴纳是重要调节工具，可有效减轻房企拿地初期资金压力，下调预申请保证金，降低拿地门槛，可吸引更多企业参与竞买，这些都是北京积极落实新政‘优化土地供应管理’的具体举措。”北京中原地产首席顾问专家潘盼说。

　　潘盼认为，今年以来，北京持续坚持围绕轨道站点周边成熟区域供地的核心思路，供地质量显著提升，本次出让的昌平歇甲地块依托邻近轨道微中心天通苑东站与17号线和18号线双轨换乘优势，对标中心城区与未来科学城产业人群改善需求，同时通过将南侧滨水空间与周边绿地一体化融合设计、建设，打造生态宜居的高品质生活空间。