近日，一起关于住宅小区广告收益归属的案件引发社会关注。王三（化名）作为某家园的业主及业主委员会委员，将该小区的物业管理企业某公司告上法庭，要求其返还小区广告牌出租所获的170万元收益。

　　据悉，某公司与某某数据通讯公司签订了小区内的广告牌使用协议，约定该公司使用小区9个广告牌，使用期限为3年，使用费共计170万元。此后，某某数据通讯公司向某公司支付了该笔使用费。王三得知后认为，小区内的广告牌使用的是全体业主的共有部分，使用费收益应当归全体业主所有。然而，物业公司却表示，所有洽谈、沟通和维护工作都是由物业负责，而且这些款项实质上就属于物业管理费，应当由物业收取。

　　王三对此不满，在取得业主大会的同意后，以业主委员会的名义将某公司告到法院。北京达略律师事务所郑春君律师解析，根据《民法典》第282条规定，区分所有建筑物的共有部分属于业主共有，如果利用共有部分发生收益，原则上应当归属于全体业主所有。物业服务机构将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。但是物业服务企业为经营业主的共有部分获得收益付出了代价，应当有一定的回报。因此，这些共有部分发生的收益应当扣除物业公司管理成本，剩余的收益部分，就归属于全体业主共有。

图左：主持人  刘娟    图右：律师  郑春君

　　本案中，某公司作为物业服务企业，利用小区的共有部分开展出租业务，将广告牌租给某某数据通讯公司使用，因此取得了170万元的经营性收益，该收益在扣除合理成本后应当由业主共有。法院审理认为，王三代表业主委员会主张某公司返还物业管理区域的经营性收益，在原则上应予支持。但同时，考虑到某公司在整个过程中参与了签约的磋商谈判，事后还需要对广告牌等进行维护，相应地也会产生不少经营性支出，这些支出都属于合理成本，所以某公司主张人员费、维护费等这些合理成本和支出，具有合理性，法院同样应当予以支持。

　　律师提醒，小区公共收益的具体分配方式应由业主大会决定，可归入公共维修资金，或按业主专有部分建筑面积比例分配。（苏先花）