9月8日，中国文信网南阳发布厅《法治在线》栏目特邀北京达略律师事务所郑春君律师，结合一起法院刚审结的邻里纠纷案件以案释法，详解“住改商”背后的法律规定，为小区业主规范使用房屋提供清晰指引。

　　据悉，张大三（化名）与李小文（化名）为某小区门对门邻居，此前关系融洽。后李小文购置新房，将原住宅出租给响当当公司（化名）作为娱乐办公场所。此后，该公司百余名员工频繁进出，业务接待、集体活动等产生的持续噪音及人员嘈杂，严重影响了张大三的正常生活。

　　张大三多次与李小文沟通，提出“住改商”需经其同意并解决扰民问题，却被李小文以“房屋已出租、无法干预”为由拒绝。协商无果后，张大三将李小文及响当当公司诉至法院，要求停止经营并恢复房屋住宅用途。

图左:主持人 刘娟   图右：律师 郑春君

　　法院审理时援引《民法典》第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。”法院认为，李小文将住宅改为娱乐办公用途，未取得相邻的张大三等有利害关系业主同意，已侵犯他人居住权益，最终判决二被告立即停止经营，并将房屋恢复住宅状态。

　　郑律师在节目中进一步解析，此案明确了“住改商”的两大法定条件：一是不得违反法律、法规及小区管理规约；二是必须经有利害关系业主“一致同意”，而非简单多数同意，且“有利害关系业主”不仅包括相邻业主，还涵盖同一楼栋内可能受影响的业主。同时，律师特别提醒，业主出租房屋后，仍需对承租人的用途变更尽到监管义务，不能以“已出租”为由规避法律责任。

　　栏目指出，“住改商”虽可能带来经济收益，但易引发噪音、安全等问题，损害邻里权益。此次通过案例解读，既明晰了《民法典》对业主权利边界的界定，也为广大业主敲响警钟：变更房屋用途需严守法律规定，尊重邻里权益，方能避免纠纷，维护小区良好居住秩序。（苏先花、刘娟）