近日，南阳市一起因“凶宅”引发的房屋买卖合同纠纷备受关注。北京达略（南阳）律师事务所郑春君律师结合案例，对相关法律问题进行了详细解析。

　　案情回顾：低价购房竟成“凶宅”，买家愤而起诉

　　赵女士因工作调动迁居南阳，通过“好放心”中介公司，以400万元购买了郝女士的一套房屋。该价格远低于同小区同户型近600万元的市场价，赵女士购房时特意询问房屋居住情况，郝女士与中介公司均声称“房屋自郝女士购买后从未有人居住，低价出售是因急需资金与孩子迁居外地”。

　　入住后，赵女士从邻居处得知惊人事实：郝女士的丈夫数年前曾在该房屋内上吊身亡。这一消息让赵女士全家极为气愤，尤其是家中老人对此难以接受，遂将郝女士与中介公司诉至法院，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。

　　庭审中，郝女士与中介公司虽承认知晓“凶宅”情况，却以“‘凶宅’属封建迷信，不影响房屋质量”为由，拒绝退房和赔偿。

　　律师解析：隐瞒“凶宅”信息构成欺诈，买家有权撤销合同

　　北京达略（南阳）律师事务所郑春君律师指出，本案的核心在于郝女士与中介公司的行为是否构成法律意义上的“欺诈”。

　　根据《中华人民共和国民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

　　郑春君律师进一步解析，构成欺诈需满足三个条件：

　　-第一，欺诈方须出于故意，即明知事实却刻意隐瞒或虚构；

　　-第二，客观上实施了欺诈行为，如捏造事实、虚构情况等；

　　-第三，受欺诈方因欺诈陷入错误认识，并因此作出违背真实意思的民事法律行为。

　　结合本案，郝女士与“好放心”中介公司明知房屋内发生过非正常死亡事件，却在赵女士明确询问时，故意隐瞒该关键信息，虚构“房屋从未有人居住”的事实，显然符合欺诈的构成要件。尽管郝女士与中介声称“凶宅”属封建迷信、不影响房屋质量，但此类情况会影响部分购房者的心理感受，属于影响房屋买卖合同订立的重大事项，足以左右购房者的真实意愿。

　　法律后果：买家可撤销合同并主张多项赔偿

　　郑春君律师表示，根据法律规定，受欺诈方有权请求撤销合同。合同被撤销后，双方应返还因合同取得的财产。同时，赵女士还可根据具体情况，主张搬家费、装修费、精神损失费等合理赔偿。

　　此案提醒广大市民，房屋交易中，售房者与中介应秉持诚信原则，如实告知房屋相关信息；购房者也应提高警惕，多方核实房屋情况，必要时可在合同中明确相关约定，以维护自身合法权益。(苏先花、张清波）