本网讯(梁绍领 通讯员 刘秋璇 苏智艺)近日，惠阳区法院与多部门携手联动，顺利执结一起商品房预售合同纠纷执行案件，申请执行人将一面锦旗送至执行团队手中，对法院高效执行表示感谢与肯定。

　　惠州市某房地产开发有限公司与申请执行人曾某某、黄某某签订商品房预售合同，后因所购房屋未按期交房引发纠纷，诉至法院。惠阳区法院经审理依法判决双方解除案涉商品房预售合同，房地产公司退还购房款302000元。

　　判决生效后，房产公司逾期未履行生效判决确定的义务，申请执行人多次讨要退款，但对方一直逃避履行，申请执行人遂向法院申请强制执行。经查控，被执行人名下无可供执行的资金，法院依法查封涉案相关房产。房产虽然查封，因该房产系问题楼盘，一直未竣工验收，何时具备处置条件还是未知数，案件陷入僵局。

　　申请执行人反映购房时的购房款汇入被执行人在工商银行开设的预售资金监管账户，申请执行人反映的这个情况，给案件执行找到了突破口。执行法官介绍说：“2022年，最高人民法院与住建部、中国人民银行联合下发《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》，其中明确了监管账户内资金可以用于因购房合同解除退还购房款。”这是首个针对法院保全执行商品房预售资金的国家政策文件，为破解该案件难题提供了新思路。

　　法院迅速联系住建局，经住建局查询发现，被执行人名下设有两个监管账户，但因涉案房产属于问题楼盘，无法按照正常程序退款。案件再次陷入僵局。惠阳区法院积极与住建局沟通联络，并与银行等部门多次召开协调会研讨解决办法，各方对预售资金账目核对、摸清底数、退还款项等达成共识。最终，在多部门的不懈努力下，法院依法将被执行人名下监管账户相应的款项退还给申请执行人，为该起案件顺利执结画上圆满句号。

　　执行联动机制是法院执行工作的一把利剑，是破解执行难问题的重要途径。下一步，惠阳区法院将不断加强与区职能部门的协同联动，建立常态化联动机制，进一步提升审判执行工作质效，为辖区和谐稳定发展提供司法服务和保障。