3月29日，住房和城乡建设部公布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），4月8日，公开征求意见结束。如果意见施行，对于全国1000多个县城来说，或将会是一道“紧箍咒”。那么，达州区县楼市目前的供地指标及开发现状如何？未来又将发生怎样的变化呢？
征求意见稿：
县城新建住宅最高不超18层
征求意见稿提出：控制县城建设密度和强度，县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延，县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
限制县城居住建筑高度，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
县城建设要与自然环境相协调，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。
大力发展绿色建筑和建筑节能，县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求，鼓励发展星级绿色建筑。建设绿色节约型基础设施，县城基础设施建设要适合本地特点，以小型化、分散化、生态化方式为主，降低建设和运营维护成本。
加强县城历史文化保护传承，保护传承县城历史文化和风貌，保存传统街区整体格局和原有街巷网络。不拆历史建筑、不砍古树名木、不破坏历史环境。
建设畅通的步行系统，打造适宜步行的县城交通体系，建设连续通畅的步行道网络。营造人性化公共环境，严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。
推行以街区为单元的统筹建设方式，要合理确定县城居住社区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。
征求意见稿强调，各地要按照本意见要求，根据本地区县城常住人口规模、地理位置、自然条件、功能定位等因素明确适用范围，特别是位于农产品主产区、生态功能区的县城要严格按照有关要求开展绿色低碳建设。
业内人士：
有助于限制房地产过度开发
可以明确的是，如果这项规定正式实施，确实会对达州楼市产生一定影响。建筑高度受限，对于开发商来说，在拿地的时候势必会更加谨慎，县城建设或将进入一个规范期，贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到有效遏制。
记者走访调查发现，达州各县（市、区）前期开发的项目大多是高层住宅，楼层在20层及以上，部分项目混搭了洋房和小高层。大部分拍卖出让的商住用地显示，建筑限高为“不超过80米”，而80米意味着建筑层高在26层左右。
再看达州中心城区，从去年部分出让地块的建筑限高来看，限高没有太大变化，基本在80米左右，但是33层左右的新建住房已经很少见了。目前达州在售项目层高大多在25层左右，并且容积率还在降低，比如几年前的容积率控制在3.5以内，但是近几年出让地块容积率的要求在2.5左右。
在走访过程中，不少房地产业内人士表示，就居住的舒适度和安全性来看，如果楼层过高，会存在消防安全、电梯安全等问题。特别是经过疫情，人们对建筑密度更加在意。总之，从全国层面来看，降低新盘限高和容积率已成趋势。
业内人士表示，约束高层建筑的开发，可以更好地协调县城绿色生态、基础设施建设和住宅建筑规划等，有助于限制房地产过度开发，约束企业理性对待住宅开发。对于房企来说，后续产品规划尤其需要注意导入环境品质、消防、商业服务等方面，以更好地符合当地的城乡和住房发展规划要求，真正促进达州房地产项目向着科学、生态、宜居、低碳、环保、绿色发展。
来源：达州日报网
（责任编辑：达州）
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