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创新乡村振兴发展模式 助力公园城市样板打造
“鹿溪•乡居”乡村闲置资源租赁平台上线
2021-08-19 18:59
  8月18日,成都天府新区农业投资有限公司将装修改造好的首批31套“鹿溪•乡居”乡创公寓的钥匙交付给天府新区南新村经济联合社。随即,这批乡创公寓房源上线天府新区房屋租赁服务公众号“天府租赁”。
 
  “鹿溪•乡居”是由成都天府新区农业投资有限公司打造的乡村闲置资源租赁平台。该平台通过持续探索乡村闲置低效宅基地盘活与利用机制,初步建起了AOW资源盘活模式,逐步构建起了一套乡村闲置资源再利用的“天府经验”。
 
  探索AOW资源盘活模式,“以需定建”盘活乡村闲置住房
 
  南新村是天府新区一个典型的农业社区——集中居住率达75%,近70%的耕地已流转。据南新村经济联合社2021年初统计,仅中心村南苑小区就有75套毛坯住房闲置。
 
  如何把闲置房屋利用起来?2021年3月,天投农业公司将南苑小区闲置毛坯房确定为“鹿溪•乡居”乡村闲置资源平台的首个项目试点,按照“以需定建,高效投入,迅速变现”的原则,迅速启动建设。
 
  经过调研分析,南新村将目标租客精准定位为周围村镇需要安置过渡的村民,并开展租客招募工作,首批确定了31套房源出租。根据需求,天投农业公司依照基础版“水电气全通”和进阶版“配备基本家具家电”两个标准进行装修改造。目前首批房源已全部装修完成,并移交给村集体;同时继续拓展招租渠道,第二批14套房源也被租客锁定,随后将启动装修改造。
 
  据天投农业公司相关负责人介绍,“鹿溪•乡居”通过在南新村的试点,以“村集体先行招募目标租客—按需装修房源—上线招租再次拓展客源”为实施路径,初步建起了AOW(激活Activation、运营Operation、共赢Win-Win)资源盘活模式,推动闲置住房实现快速变现和持续盈利。
 
  探索多元化运营,可持续利用闲置资源助力乡村振兴
 
  “鹿溪•乡居”还在探索多元化运营之路。结合南新村重点发展的乐学、研学、康养等产业,南苑东路44栋的三座闲置小楼被装修改造成青年旅社—鹿溪•青客舍。在保持村庄整体风貌与建筑个性的基础上,以年轻人的住宿社交空间为定位,挖掘在地生活趣味,创造多元快活体验,培育特色民宿、文化体验等乡村经济新业态。
 
  目前,鹿溪•青客舍装修已完成,接下来会移交给南新村经济联合社,由其运营管理。之后根据需求,天投农业公司还可推荐第三方机构提供咨询和代运营等服务。
 
  此外,“鹿溪•乡居”还计划在正兴街道官塘村,面向驻扎的科研院所员工设计高配版公寓;在煎茶街道依托华西天府医院,开发面向医院职工、陪护等人员的居住空间。在多元化运营模式成熟后,“鹿溪•乡居”将适时升级为乡村闲置资源的综合交易平台——闲置住房、闲置农业用地、闲置宅基地等资源都可以在平台上发布、租赁和多元化运营。
 
  明确“三步走”发展路径,打造乡村闲置资源租赁第一品牌
 
  据调查,目前市场上暂无和“鹿溪•乡居”功能相似的竞品平台,“鹿溪•乡居”将按“三步走”的发展路径,抢占赛道,打造乡村闲置资源租赁第一品牌。
 
  2021年-2024年项目起步,以南新村为试点区域,线上发布房源,线下由村集体招募租客,按需统一设计装修,树立品牌;
 
  2025年-2027年项目发展,复制南新村合作模式,持续扩大闲置房屋的收集和装修,同时开发线上平台,面向全网引流推广;
 
  2028年-2030年项目成熟,线上平台增设精细化用户管理服务,实现智能化管理,让“乡村闲置资源租赁第一品牌”蜚声业内。
 
  “鹿溪•乡居”的发展路径深度契合天府新区“打造公园城市乡村表达典范和高质量发展样板”的目标。通过持续优化品牌发展体系,切实完善AOW资源盘活模式,“鹿溪•乡居”将激活更多乡村闲置资源,充分激发资源要素源动能,推动更多新区集体经济组织在运营合作中发展壮大。“鹿溪•乡居”也将由此成为天府新区乃至成都市在乡村振兴实践中的创新典范。(刘垚/供稿   图文/项目方提供)
 

鹿溪•乡居
 

鹿溪•青客舍
 
  
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[责任编辑:编辑部]

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